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现在，还不了解被动房的人，一定对它的名字充满了质疑，因为在我们中国人的语言系统里，“被动”是一个消极的词汇，你肯定不会把它跟“优越的、先进的”联系在一起。今天，我们将为你释疑，被动房的“被动”究竟是好是坏。

被动是相对主动而言。我们知道，在冬天要保证室内温暖舒适的效果，我国北方是采用集中供暖模式靠暖气片给所有房间输送热量;炎热的夏季，要得到凉爽的室内环境，就得靠空调制冷来实现。这些采暖制冷方式，以及当前流行的一些其他的暖通技术，比如地源热泵+天棚辐射组合技术、分户设置的地面采暖盘管技术等，都是“主动”的供暖制冷技术，都是需要有设备机组来实现的。

那么，如果不采取这些设备机组，仅仅靠建筑物本身的蓄热蓄冷防热保温的措施，同样的达到室内冬暖夏凉的效果，这类建筑就是“被动式建筑”，所采用的技术措施就是被动式技术。

被动式技术中的卓越的保温性能和高效的热回收系统使得整个建筑几乎整年都不需要主动采取任何供暖或制冷措施，就能保证室内舒适。这需要较高的初投资，而在使用和维护时只需要较低的投入，即达到了节能的目标。被动式安全装置、被动式过滤装置、被动式制冷以致被动式房屋，都是被动式原理的典型成功案例。

当然，实际建成投入使用的“被动房”也并非严格意义的“被动”，或多或少的还是存在一些“主动”因素，因为“被动房”也不是完全没有能耗。被动式的应用，更多强调的一种设计理念，一种智能的设计，以最小限度的利用复杂系统和不可再生能源达到建筑节能目标，而不是一堆技术的推砌组合。

尽管“被动”一词在我国是一个贬义词，但是“被动房”是一种好房子，一种高品质、高舒适性、高性能且低能耗的房子。以前房地产粗放式发展的时代，开发商们以现金流为导向，以成本控制为重点，很难在房子的品质上做太多工作，很多人买到的房子都是居住起来不舒服不节能的。但是现在房地产调控越来越严格，没有好的品质的房子面临着卖不出去的尴尬。现在，被动房成为拯救地产人的稻草，当然，我们需要对被动房进行大范围的普及，尤其是被动房给人们带来的价值。

被动房以其各种高品质技术打造了高品质房屋，用智能化引领生活，你居住在房子里，不再需要操心它的能耗问题，不用担心温湿度问题，也不用担心热桥发霉结露问题，因为被动房全给你解决了。你只需要安心的被动的享受房屋给你带来的舒适健康的感受就可以了，麻烦事都远离了你。这就是被动房的“被动”最经典的含义！

被动房的舒适感受

被动的享受房屋带来的舒适效果

我们把被动房总结成一种“三高”的房子，正是这样的品质，才让你可以被动房的享受房屋带来的居住舒适性、节能性和安全性。

一、高舒适性

德国人开创被动房的初衷，就是想在我国的南方区域末集中供暖的地方一套不需要采暖措施就能实现冬季舒适性的建体系。

南方的室内冬天没有采暖的情况下，那舒适性可想而知，几乎每年都能听到是否我国的集中供暖模式推广到南方部分区域，毕竟南方人也希望拥有和北方人一样的采暖待遇。

但是，被动房的舒适性其实不局限于解决冬季室内的温度舒适性，夏季的室内居住问题同样也是迎刃而解的。

衡量居住舒适性的另外一个指标是空气相对湿度。被动房能实现宜人的空气湿度，全年30%-70%的水平，不会让你再有夏季那种黏答答的感觉，也不会有北方那种干得要流鼻血的节奏。这种湿度指标也能确保在长江利于黄梅季少了室内发霉的概率。

一句经典的对联:五月黄梅天，三星白兰地。中国南方地区的居民不少受这种梅雨季节返潮发霉的罪。以后有了被动房，返潮发霉都不是事儿了，从建筑物理的设计上规避返潮发霉的出现。

被动房居住的舒适性价值还有更多点，相信还有很多推广者能够举出例子了。

二、高能效

被动房的第二个优势价值是高能效，为什么不是高节能率呢?大家都知道，节能率指标中国推广节能设计而创造的一个特殊的数值，欧美人衡量建筑节能根本不会用这个指标。而且，节能率的计算模式更适合我国北方只有集中供暖的建筑，南方夏季制冷要求更高的其实不宜参照北方的模式。如果你在南方，比如浙江省（公建节能设计标准50%的基准模式）按照德国被动房的能耗和技术推荐条件建造一栋被动房，用中国的PKPM节能软件计算的话，节能率可能只有65%，根本达不到你听到的传说90%的水平。用中国的节能率计算软件不能够有效的评估被动房的节能价值，只能说是咱们用的软件还太low了，跟不上高节能建筑的步伐，不信你去试试看，咱们的软件里你连三玻两腔的配置都找不到。

（三玻两腔双low-e的高节能玻璃，你在中国的节能计算软件里能查到吗？）

为什么说是高能效，其实是指在达到同等舒适性效果前提下的高节能。被动房在欧洲是属于很节能的房子，因为欧洲能源费用非常高，每家每户都要实现室内恒温恒氧恒湿，电费非常高。咱们国内的电费不及人家的一半，甚至更少，再加上中国老一辈人普遍习惯了“行为节能”，并不需要享受很高的温度舒适性待遇，中国普通住宅的因空调采暖制冷的电费也并不很高，比欧美人要少得多。这样，被动房的节能就比不过我们的普通住宅。

对于普通建筑，要达到被动房这样的恒温恒湿的效果，你的房子至少要有新风系统，每个房间都要安装一台空调，然后这些空调24小时全开，才能满足温度和湿度舒适性。那这个电费有多高，你可以冥想一下。而被动房在高舒适性前提下，冬季采暖能耗低于15kwh/㎡·a，夏季制冷+初始能耗也非常低，这个是普通建筑达不到的标准。不信你可以记录一下你家的电表，做个对比试验吧！

三、高质量

为什么在这里提到了高质量?房子肯定是要有使用寿命的，只有高质量的房子，它的寿命才能长嘛。如果你买了一套价值昂贵的房子，产权上的使用年限是70年，你肯定想房子能再耐久一下，以后还有后代可以继承。中国现在也有“百年住宅”的倡导嘛。

可惜，中国当前房地产开发的速度太快，建筑物所采用的部品部件和材料都未必是耐久的，很多房子能坚挺30年那是相当难得了，也有很多房子在使用不到5年，就陆续出现建筑外墙渗水啊脱落啊翻修啊一系列的事故。

（上述几张照片所展示的普通房子的质量事故，在现实生活中比比皆是，你一定在质疑，我们的房子究竟是怎么了，为什么那么质量差呢？）

德国的被动房标准是有一个认证体系的，这个认证就是确保房子的选材合理，建造过程合格，没有偷工减料，没有弄虚作假的情况。

要保障被动房的高质量目标，在设计和建设过程中，至少以下几点是必须考虑的：

（1）部品部件设计合理，关键产品技术应得到权威机构的认证；

（2）施工前通过样板房的模式将各种节点展示好作为交底培训的依据；

（3）严格的监理模式，各种现场管理制度必须严谨规范，不得弄虚作假；

（4）严格的竣工验收制度，通过气密性检测来确认建筑整体密封性是否符合要求；

（5）设计图纸、过程质量的全面汇总、归档和评估。

按照被动房的建设经验，大型部品部件应能实现40年不需要进行大型维修，小型维修频率更低。至于咱们生活中常见的那些墙体保温饰面脱落、外窗漏风渗水、室内结露发霉等现象，这些是被动房里必须杜绝的。所以说被动房的质量是非常好的，它才是你投入了一大笔钱去建造之后而能让你称心如意货真价实的好房子!