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我想对被动房再说两句
发布者:本站 发布时间:2020-12-23

 

来源:徐智勇  中洁环境科技集团

 

前两天我对被动房说了点良心话,没想到一石激起千层浪,引起了大家对被动房的激辩。我在短文最后说,今天先说三言,改天再补上两语。结果有的朋友说我在等你两语呢。

那天群里讨论到最后张建伟先生提出了建筑防水的问题,他说不把防水做好,就不要谈被动房。可见他对于目前的建筑物水害是深受其害,深痛恶绝。

其实,我是火命,不能跟水打交道。那年在北京跟北京水务集团的老总喝酒,晚上就出事了。但是我觉得张先生提的问题确实需要我们去认真对待。所以我想就此题谈谈我的看法。

建筑物水害

目前新建建筑投诉的热点中屋面漏水和窗墙渗水居多。曾经有人说十楼九漏。这种屋面漏水应该是新生事物。

我小时候住的瓦房好像很少漏过水。瓦房屋面很简单,在梁上钉栅条,然后在上面干铺盲砖,在盲砖上面顺流水方向上下搭接瓦片,用黄泥固定,最后在两行瓦片上反过来盖一道瓦片,屋脊灌满黄泥后竖排瓦片,檐口有专门的滴水瓦。屋面上有时候还有一块小玻璃做天窗。这种屋面就怕上人,踩碎了瓦片就要漏水。有时候台风也会破坏,所以我们专门有捉漏泥瓦匠,两三年来一次修修补补。平时相安无事。

前年我去延安甘泉,和住在乾隆年间起的窑洞里的大爷聊天,那口窑洞经历240年里面已经斑驳,门口的“兰居”二字却依然清晰可辨。老爷子说有一年下接连下了好几天雨,许多窑洞漏水,只有他的窑洞滴水不漏。我想诀窍一定在夯土上了。

古代和近代的建筑,屋面漏水是稀有的事。

我们现代建筑屋面漏水成为通病应该是在八十年代开始的。前三门内浇外挂的预制建筑到现在还可以看到用一道道沥青画出的毕加索抽象画。我们在做惠新西街12号楼改造入户调查时,居民普遍反映板缝漏水的问题。

1976年唐山大地震后恢复建设,于1978年完工入住的河北一号小区,也是采用内浇外挂的结构。我们对三栋楼做节能改造。挑了个大晴天打开屋面防水沥青层。没想到,哗啦一下,五楼全泡了,有一家收藏了许多革命书籍,满书架的书都被泡了。大家惊呆了,哪来的水啊?经过分析,原来是捂在防水层下面的炉渣保温层里的水。就像你捏住宜兴茶壶盖上的平衡孔时,水是倒不出来的,你把手一放开,水就流出来了。打开防水的一刹那,水就流出来了。

施工人员抓起炉渣,一捏一把水。大家纳闷,哪来的这么多水啊!其实这就是长年累月蒸馒头透过楼板跑进去的,微渗。

我看见有些地方的建筑屋面上装了导气管,就是想把半干不湿的炉渣保温层里的水气放出来,保持干燥。可是我经常看到常年失修的导气管上面的防雨罩许多已经坏了,反而成了雨水导入管,能不漏吗!

当然现在的建筑屋面防水已经有了很大的进步,尤其在被动房上,都有隔气层了。那么这漏水为何止不住呢?我认为有结构设计、防水材料和施工质量三方面的问题。而关键在结构设计上,我们的建筑师有推卸不了的责任!仅怪罪材料厂家是不公平的。

屋面结构设计

屋面结构一般采用屋面和平屋面。

北方一些坡屋面建筑为了防止冰挂伤人,一般采用天沟输水。有的天沟宽度不足一米,保温防水施工难度极大。采用外挑檐口,用雨水收集水落管的坡屋面建筑,屋面漏水很少,当然还要取决于防水的质量。

有组织排水平屋面分为上人屋面和不上人屋面,以上人居多。这种屋面如果能够找好坡度,合理布置排水篦子,并定期清理,漏水概率很小。当然如果屋面上装有设备,经常有人上去维修,那么损害的几率就会高很多。

上面是基本结构问题。这里还有个防水构造问题。据我了解,国内被动房大多采用正置屋面做法,即楼板上做一层隔气层,找平后贴保温板,然后粘贴一道或两道防水,最后做沥青保护层。防水单位经常强调,隔气层也是防水层。这个提法是牵强的。我和威达理论过,我说你们的做法和德国做法不一样,为什么呢?他们说,如果按照德国做法,开发商不愿意买单的。这就是问题所在。原来正确的技术体系,到了国内被简版了,防水能不出问题吗?

我们的屋面经常上人,有装太阳能的,有私搭乱建的,还有设备维修的,掉个螺丝一踩一个眼,掉把扳手一砸一个洞。我见过很多。涿州一个被动房屋面上的保护层不到三年已经忽闪忽闪的从防水层脱离了。有的做一层水泥保护,但都大面积龟裂,有许多穿透性裂缝。很少有采用鹅卵石保护的。这种结构的防水面层一旦损坏,水就会大驱直入,隔气层是挡不住的。

那么正确的做法应该是什么样的呢?我认为应该是正置加倒置。我在海德堡被动房工程上,弗莱先生专门给我介绍了他的屋面做法,值得借鉴。屋面构造从楼板开始:

 · 隔气层
 · 两层SBS热粘
 · 挤塑板找坡
 · 两层保温板
 · 一层SBS热粘
 · 一层沥青防护层
 · 三十公分覆土绿植

当然这里还有疏水等其他处理。绿植选用耐旱耐寒植物,不种根系发达的灌木。否则要做防根系穿透层,造价就高了。弗莱先生跟我说这个屋面100年不漏。做好了可以放心睡大觉。

你们可能要说不就多了两层防水吗?是啊。可是这两层防水是在隔气层上面保温板下面,永远不会受到紫外线辐射和外力破坏。即使上面的防水损坏了,水是不会漏进屋里的。里面的防水是警戒层,是最后一道防线。

如果说开发商为了省钱,采用简版的,把以后补漏这锅甩给物业。那么那些自持的建筑你为什么不这么做呢?好的东西要讲给人家听,不要随大流,继续错下去。

有人宣传聚氨酯喷涂做屋面保温连带防水一举两得,在国内以前流行过一段时间,现在还有人在做。去年我在黑龙江开会,一个工程部的负责人跟我说他们的楼完工还不到一年,天沟漏水了。我问他采用什么构造。他说热塑橡胶(涂抹防水)加聚氨酯喷涂。我说完了。防水叫聚氨酯撕裂了。后来我上到天沟,工人在上面凿。果不其然,热塑防水在拐角的地方被撕开了两三公分的口子。加上那个天沟一冬天积满了雪,疏水篦子也叫杂物堵了。一沟水只能往屋里跑了。苦啊。几十栋楼都要翻。如果在德国,漏水造成私家物品损坏,那是要巨额赔偿的。那个涂膜也是有问题的,怎么把控现场涂膜的厚度,涂一道还是几道,每道涂膜的时间间隔。你要知道,工地施工是很野蛮的,旮旯拐角你根本无法检查,而那里正是容易出问题的地方。

浙江一个早期的被动房项目还没有入住,五楼屋面就渗漏了。我问彼得鲁格怎么回事?他说屋面做聚氨酯喷涂,管子穿透口没有做好防水靴子封闭,不漏才怪呢。屋面上装满了设备,改起来费老劲了。

所以我说不管是被动房还是普通建筑,屋面防水不能省钱,马虎不得。在德国参加被动房大会,认识唐山德生防水的玉英,她们研发了新型防水体系,保证五十年不漏,能够做到楼宇不拆防水不坏。只可惜很少能够听到她们的声音。

对于做新风地出风的项目,我想提醒一下,出风口一定要远离窗户,也不要布置在卫生间和有水龙头的地方,一旦屋里漏水,水会通过新风管道到处走,那就要成灾了。

总之,坡屋面的建筑尽量不要做天沟,最好采用檐口雨落管排水。屋面保温防水杜绝采用聚氨酯喷涂。涂膜保温要慎用。正置加倒置的屋面防水构造值得推荐。屋面疏水篦子的布排和维护不容小觑。

徐智勇 
2020年6月23日

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