来源：程狮  九五绿建堂

被动式超低能耗建筑是指适应气候特征和自然条件，通过采用先进节能的设计理念和施工技术，极大地提高建筑的保温、隔热和气密性并利用新风系统提供舒适室内环境的绿色建筑。

被动房标准不仅适用于住宅、公寓、酒店等居住建筑，而且在学校、医院、办公楼、商城、写字楼、体育馆、展览馆、厂房（精密仪器制造、生物制药、食品加工、实验室）等公共建筑同样适用。

全球健康研究所（Global Wellness Institute）2018年发布的一份报告显示 : 47%的消费者愿意花更多的钱以获得更好的室内空气质量。北京的购房者为了住在公园附近，愿意多支付高达14%的购房款。从这一数据我们发现随着经济的发展越来越多开始注重居住环境。被动房在未来建筑发展方向中有以下几个方面的明显优势：

一、市场需求

公众有大约90%的时间都是在建筑室内度过，作为人们居住、工作和生活的载体，建筑很大程度上直接或间接影响着人体健康。基于公众对健康生活品质的需求逐渐增长，被动房的五恒系统有着传统建筑独特的优势，我们可以预测被动房建筑在未来房地产市场中具有极大的市场需求和强烈的竞争力。

二、政策导向

发展超低能耗建筑符合中国国情，是建筑节能发展的必经之路，它将改变人们的室内外环境，改变建筑对传统能源的依赖，改变我们的生活和生态环境，成为未来主流建筑的一场革命。国家住房城乡建设部于2015年10月颁布被动式超低能耗建筑绿色建筑技术导则（试行）（居住建筑）。《国家发展改革委 住房城乡建设部关于印发城市适应气候变化行动方案的通知》（发改气候【2016】245号）：提高城市建筑适应气候变化能力。积极发展被动式超低能耗绿色建筑，通过采用高效高性能外墙保温系统和门窗，提高建筑气密性。《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”专项规划》：到2020年，建设超低能耗、近零能耗建筑示范项目1000万平方以上，河北、山东、河南、上海、江苏等地区出台激励等优惠政策，发展被动式超低能耗建筑成为全社会的必然选择。

三、利润增长点

在当前市场房价水平下，推出被动式超低能耗建筑虽然前期会增加房地产开发投资增量成本，但是其高品质的房屋质量及良好的竞争优势也将带来良好的销售及利润。譬如内陆城市河北省在石家庄和保定奖励超低能耗建筑容积率9%，应用超低能耗建筑技术的商品房备案价格可上浮30%，河南省郑州市对推广超低能耗建筑奖励300-500元/㎡，焦作市对确定被动式超低能耗建筑试点工程项目补贴1000元/㎡，沿海城市上海已出台对超低能耗建筑示范项目补贴300元/㎡，其他省（市、区）依据本地实际情况，自行制定出备案价格调整幅度。例如在经济发达城市，传统住宅销售单价6-8万/㎡，被动式超低能耗建筑成本增加1000元/㎡，销售单价可至少提高3000-4000/㎡，利润增加2000-3000/㎡。比如某项目楼盘的总建筑面积10万㎡，被动房系统增量成本1亿，贷款利率按照行业平均12%，销售周期按18个月计算，利息成本1800万元，直接增量成本1.18亿，增加销售利润则可达1.82-2.82亿，因此，无论在内陆城市还是沿海经济发达城市的被动式超低能建筑项目均比传统住宅楼盘的利润有更好的优势。

四、差异化竞争

在竞争日益激烈的地产环境中，唯有更好的房屋品质才能取得长久的胜利。被动房健康、舒适、节能等特点，其打造的室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的居住环境让地产商获得了与其他传统开发商无法比拟的竞争优势。

（1）低能耗的建筑

北方地区居民家里不用安装暖气，南方地区居民家里降低空调的使用率，不必每年再缴高昂的取暖费和电费，也不用购买空气净化器，极低的能耗费用使它比周围的传统建筑更加经济。

（2）健康的室内环境

高性能的新风系统能在保证室温恒定的条件下，提供充足的新鲜空气，维持室内良好的空气质量，PM2.5会降到最低。被动房的新风系统优于一般空调机。新风系统过滤空气中过多的湿气和异味，花粉和粉尘，室内废气要经过排放，将室内温度控制在20-26℃，空气中二氧化碳浓度控制在1000PPM以下，湿度在40-60%，加上送风口位置的合理设计，让人感觉微风徐徐。不用再担心空调病、关节炎，风湿病以及皮肤过敏。

（3）良好的房屋环境

墙角、阳台、飘窗上不会出现霉菌，既清洁又美观。墙壁表面不会结露，避免衣物、名贵字画、茶叶、名牌包等物品发霉。不用担心屋外或邻居的噪音，控制在35分贝以下；爱抽烟的人不用担心空气质量，烟味一会儿排出室外；没有浮尘，室内卫生打扫轻松，全家外出几个星期回家，家里保持干净，减少家务工作量。

（4）智能化系统应用

随着科技的发展，越来越多的智能化系统将运用到房屋设计中以取得良好的居住环境。譬如全自动的外遮阳系统根据阳光照射自动开合，阻挡夏日的炎热，引导冬日的暖阳，并把辐射进行阻挡，打造舒适的环境。

五、企业转型

传统建筑已不能满足人民对居住环境的执着追求，房地产企业应以高品质、超低能耗、可持续创新作为实践理念，针对新时代建筑技术升级是必然趋势，把被动式超低能耗建筑作为企业转型发展之路。在房地产行业已有许多知名企业进入绿色建筑的研究和工程实践。例如：万科集团、中海地产、龙湖集团、中国金茂、绿城中国、葛洲坝地产、当代置业、朗诗绿色集团、招商蛇口等地产企业。

六、社会责任

随着人们环保意识的提高，温室气体排放和过度消耗能源所导致的环境问题，已经引起大家广泛关注，被动式绿色低能耗建筑是促进建筑行业高质量、高水平发展，提升建筑品质，提供资源利用效率，推进国家建筑节能、绿色发展战略方针落地。习近平总书记说：“人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。”

总之，“绿色发展”是国家战略层面，积极应对气候变化、推动城市绿色发展、促进社会和谐共生既是可持续发展本质的内在要求，也是关乎企业自身基业长青的重要条件。因此，发展被动式低能耗房屋将进一步推动我国房地产行业迈向更高的台阶。